原状回復費用の相場はいくら？賃貸退去時に損をしないための全知識
賃貸物件から引越す際、避けて通れないのが「原状回復」の問題です。荷物を全部運び出した後のガランとした部屋を見渡して、「この壁のキズ、いくら請求されるんだろう？」「敷金はちゃんと戻ってくるのかな？」と、不安な気持ちになっている方も多いのではないでしょうか。 特に初めての退去や、長く住んだ部屋からの引越しでは、費用の目安が見えにくいものです。知らないうちに相場以上の金額を支払ってしまったり、本来払わなくてよい分まで負担したりするのは避けたいところです。 この記事では、賃貸物件の原状回復にかかる費用の相場を場所別に詳しく解説します。さらに、国土交通省のガイドラインに基づいた「貸主と借主の負担割合」や、退去費用を安く抑えるための具体的な対策についても深掘りしていきます。 1. 原状回復費用の場所別相場ガイド 原状回復にかかる費用は、修繕が必要な面積や内容によって大きく変動します。ここでは、一般的なワンルームからファミリー向け物件でよく見られる修繕費用の目安を紹介します。 壁紙・クロス（1平方メートルあたり） 相場：1,000円〜1,500円 部分的な張り替えであっても、色の違いを防ぐために「面」単位での張り替えになることが一般的です。タバコのヤニ汚れや、ペットによる引っ掻きキズ、故意に開けた大きな穴などは借主の負担となります。 床・フローリング（1平方メートルあたり / 1箇所あたり） クッションフロアの張り替え：2,000円〜4,000円（1平方メートル） フローリングの補修（リペア）：8,000円〜20,000円（1箇所） フローリングの張り替え：10,000円〜（1畳あたり） 家具の設置跡などは貸主負担ですが、飲み物をこぼして放置したシミや、キャスター付き椅子による深いキズは借主負担になる可能性が高いです。 ハウスクリーニング（間取り別） 退去時の清掃費用は、特約で金額が決まっていることが多い項目です。 ワンルーム・1K：25,000円〜40,000円 1LDK・2DK：40,000円〜60,000円 2LDK・3DK：60,000円〜80,000円 タバコの消臭処理や、極端な油汚れがある場合は、追加料金が発生することもあります。 畳・襖・障子（1枚あたり） 畳の表替え：5,000円〜8,000円 襖の張り替え：3,000円〜5,000円 障子の張り替え：...